مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران:
سهم ۷۰ درصدی مسکن از سبد معیشت خانوار/ لزوم کاهش هزینههای مسکن
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با بیان اینکه امروز در بسیاری مناطق شهری کشور سهم مسکن در هزینه سبد خانوار تا ۷۰ درصد افزایش پیدا کرده است، تاکید کرد: باید بتوانیم به شیوههای مختلف هزینههای مسکن را کاهش دهیم.
ایران آنلاین: خشایار باقرپور روز چهارشنبه در نشست خبری افزود: رفع مشکل مسکن شاه کلید حل مشکلات معیشتی مردم است. به این منظور باید بازارهای مصرفی و سرمایهای را مکمل یکدیگر بدانیم.
وی با اشاره به توافق امروز این تعاونی با سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهر تهران، خاطرنشانکرد: طرح «خانه ریز» شهرداری به معنای ایجاد بستر سرمایهگذاری برای آحاد جامعه در راستای خانهدار شدن است.
این مقام صنفی با اشاره به اینکه امروز تمایل و تقاضای مردم اکثراً به سمت واحدهای کوچک متراژ است، گفت: با این حال سیاستها به این سمت و سو نیست.
وی یادآور شد: آمارهای رسمی حاکی است در ۱۰ سال گذشته ۶۰ درصد آمار ازدواجها کاهش یافته و موضوع تامین مسکن مهمترین دغدغه جوانان بوده است.
باقرپور، طرح «خانه ریز» را گامی بزرگ در راستای خانهدار شدن افراد با تکیه و ظرفیت اقتصاد مردمی برشمرد.
وی با اشاره به حوادث دی ماه امسال، اظهارداشت: در آن ایام از یک سو با انتظارات تورمی فروشندگان و از سوی دیگر تردید خریداران با تحریکهای جنگ، در عمل بازار مسکن را قفل کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران همچنین گفت: مطابق آمار مرکز آمار ایران در بهار امسال شاهد کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی و در تابستان شاهد کاهش ۳۱.۸ درصدی صدور پروانه بودیم؛ به عبارتی سرمایهها از بازار ساخت و ساز فاصله گرفتند.
وی ادامهداد: همچنین استطاعت خرید ملک نزد مردم از بین رفت و تورم مصالح ساختمانی به ۶۰ درصد در دیماه امسال رسید.
باقرپور اضافه کرد: مرکز آمار ایران اعلام کرده در بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته شاهد کاهش ۲۰ همتی سرمایهگذاری بخش خصوصی در بازار مسکن بودیم.
وی با اشاره به سه سناریوی پیش روی سیاسی؛ یعنی درگیر شدن کشور با جنگ، تداوم شرایط «نه جنگ و نه صلح» و یا توافق در مذاکرات، تصریح کرد: پیش بینی میشود تحت هر سناریو در سال آینده بیش از ۵۰ درصد افزایش قیمت ریالی را در بازار مسکن شاهد باشیم.
مسکن اقتصادی
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران همچنین در خصوص طرح «مسکن اقتصادی» اظهار داشت: به تازگی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، موضوع مسکن کوچک را برای بخش دولتی بلامانع برشمرد. در عین حال تحلیلها و آمارها حاکی از رغبت عمده بازار مسکن به سمت واحدهای کوچک مقیاس است اما بازار تولید از نیاز بازار جا مانده است.
وی گفت: انتظار میرود ضوابط و رویه حقوقی این موضوع از سوی مسئولان مدون شود.
باقرپور با اشاره به استطاعت مالی خانوارها و شرایط معیشتی جامعه، تصریح کرد: تحت این شرایط نمیتوان رویاگونه برای مسکن نسخه پیچید.
وی همچنین به خطر «تعاونی نماها» در منطقه ۲۲ شهرداری تهران اشاره کرد و گفت: هرچند پروژههای مسکن بسیار موفقی در منطقه ۲۲ وجود دارد، اما تخمین زده میشود حدود ۲۵ شرکت تعاونی در این منطقه با نیت کلاهبرداری ورود کرده و به سو استفاده از اعتماد مردم میپردازند.
باقرپور، ورود عاجلانه نهادهای امنیتی به این معضل را خواستار شد.
در ادامه این نشست، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهر تهران اظهار داشت: شهرداری تهران تاکنون توانسته الگوهای مختلف مشارکتی را پیادهسازی کند و یکی از این الگوها که هفته آینده عرضه عمومی آن آغاز خواهد شد، طرح «خانه ریز» است.
«نوید خاصهباف» ادامه داد: خانه ریز یک ابزار نوین مالی است که بر مبنای مشارکت بخش خصوصی به عنوان سرمایهگذار پایه ریزی شده و مردم با مشارکت در آن میتوانند بهتدریج صاحب خانه شوند.
وی گفت: هدف اصلی از اجرای این الگوی مشارکتی، صیانت سرمایههای خرد مردم در برابر تورم در حوزه ملک است و علاوه بر آن مردم در ساخت مسکن نیز مشارکت خواهند داشت.
خاصهباف تصریح کرد: خانهدار شدن اقشار ضعیف جامعه با اجرای این طرح دنبال میشود.
وی اظهار داشت: با توجه به اینکه کارشناسان اذعان دارند طلا و دلار به سقف رشد قیمتی خود رسیدهاند، پیش بینی میشود سال آینده عمده سرمایهها به سمت بازار مسکن برود و به عبارتی هیچ سرمایهگذاری به اندازه مسکن نمیتواند سودآور باشد.
انتهای پیام/