مصوبه‌ای برای تمدید خودکار قرارداد مستأجران / افزایش سقف کلی تسهیلات کمک ودیعه مسکن به ۳۰۰ همت

نرگس رزبان با حضور در شبکه خبر سیما درباره نرخ مسکن و اجاره‌بها در شرایط فعلی اظهار کرد: بخش قابل توجه شرایط فعلی بازار ناشی از انتظارات تورمی است که مسکن را تحت اثر قرار داده است.

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی دولت، وی با بیان اینکه در حوزه مسکن به ویژه در زمینه خرید و فروش الآن به شدت با رکود تورمی مواجه هستیم، توضیح داد: فایل‌های فروش با قیمت‌های بالایی در سکوهای معاملاتی با بنگاه عرضه می‌شوند اما واقعیت آن چیزی است که بر اساس معاملات در کف بازار شکل می‌گیرد.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه ثبت معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره در دو سامانه کاتب و خودنویس رخ می‌دهد، اظهار کرد: عمده معاملات اجاره در سامانه خودنویس انجام می‌شود و امکان ثبت خودکاربری وجود دارد. 95 درصد معاملات ثبت شده در این سامانه خودنویس خودکاربری بوده است. راستی‌آزمایی انجام شده از تعداد رکوردهای ثبت شده در این سامانه بیش از 88 درصد به معامله واقعی انجامیده است. هرچند تعداد رکوردها در این چند سال به دلایل مختلف کم بوده است.

رزبان گفت: به طور میانگین 7 هزار تا 8 هزار ثبت معامله روزانه در خودنویس داریم که حدود 10 درصد آن خرید و فروش و بالای 90 درصد مربوط به اجاره می‌شود. فاصله معاملات رخ داده به لحاظ قیمتی با آنچه در بازار به مشاوران املاک و سکوها سپرده می‌شود قابل توجه است. طبق اطلاعات سامانه خودنویس سال 1404 حدود 32 درصد رشد قیمت مسکن در تهران داشتیم. طبیعتاً در میانگین استان‌های کشور این عدد کمتر بوده است. از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم تا امروز یعنی از 9 اسفند تا الآن سامانه نشان می‌دهد حدود 12 درصد رشد در قیمت معاملات انجام شده داشته‌ایم. در فروردین کمتر و در اردیبهشت بالا رفته است.

وی ادامه داد: در حوزه اجاره‌بها نیز اعداد ما در سامانه خودنویس حتی از آنچه مرکز آمار به صورت شاخص عنوان کرده حدود دو درصد پایین‌تر است. فراوانی داده‌های ما در شهر تهران و مراکز استان‌ها به ویژه در حوزه اجاره نسبتاً خوب است. شاید جلوتر رویم و تحولات دیگر نیز رخ دهد و از آنجا که بخش‌های اقتصادی به هم وصل هستند نمی‌توان یک بخش را نگه داشت. در سه ماهه سوم 1404 تعداد پروانه‌های ساختمانی رشد خوبی داشته است. در تهران حدود 91 درصد رشد داشتیم که به نسبت مدت مشابه سال قبل از 13 هزار مورد به 25 هزار مورد رسیدیم و نسبت به فصل قبل آن نیز 95 درصد رشد داشتیم.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: در کل کشور نسبت به پاییز به تابستان 25 درصد رشد پروانه ساختمانی داشتیم اما به نسبت سال قبل مقداری منفی بوده است. تجربه تاریخی در چند دهه نشان می‌دهد اتفاقاتی که در حوزه قیمت رخ می‌دهد به عنوان سیگنالی در حاشیه سود روی ساخت‌وساز اثر دارد. اشکال تحویل‌های تک‌بعدی در بازار مسکن وجود دارد و لذا عوامل مختلفی اثرگذار است. برآورد سازندگان از حاشیه سودی که ممکن است در بازار کسب کنند اثر دارد در این امر که به لحاظ ساخت‌وساز مسکن اتفاق مثبتی است.

رزبان با اشاره به مصوبه شورای عالی امنیت ملی در خصوص تدوین پیش‌نویس مصوبه‌ای از سوی وزارت راه و شهرسازی به منظور تمدید قراردادهای اجاره‌بها مسکن، توضیح داد: در اسفند 1404 شورای عالی امنیت ملی مصوبه‌ای داشت که به دلیل بحث محرمانه امکان انتشار آن وجود نداشت مبنی بر اینکه قراردادهایی که در مقطع اضطرار به اتمام می‌رسند دو ماه به صورت خودکار تمدید شوند. البته تعریف مقطع اضطرار شفاف بیان نشده بود. از آنجا که اثرات اقتصادی و مدیریت روانی و عملی بازار پس از اضطرار اهمیت پیدا می‌کند لذا تصمیم بر این گرفته شد که مصوبه‌ای گذرانده شود که به لحاظ زمانی دامنه شمول گستردگی داشته باشد و اثراتی که به لحاظ کاهش درآمد پیش آمده تخفیف پیدا کند.

وی تاکید کرد: پیش‌نویس این مصوبه به سران سه قوه ارسال شده است تا تمدید خودکار قرارداد با سازوکاری که منافع طرفین را به صورت حداکثری تأمین کند به تصویب برسد. در مراحل تصویب است و به محض ابلاغ حتماً به مردم اطلاع‌رسانی می‌شود. زمان دقیق برای تصویب این مصوبه نمی‌توان بیان کرد اما مطمئناً طولانی نخواهد شد.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اظهار کرد: اولویت دولت برای حمایت از جامعه مستأجران، کم‌درآمدها، متوسط‌درآمدها و خانواده‌های آسیب‌دیده هستند. تسهیلات کمک ودیعه مسکن که سال قبل تا سقف کلی 200 همت مصوب شده بود، به 300 همت افزایش پیدا کرده است و برای شهر تهران سقف فردی 365 میلیون، مراکز استان‌ها 280 میلیون، سایر شهرها 185 میلیون و روستاها 75 میلیون تومان شده است. این رقم جدید از 10 روز قبل ابلاغ شده و قابل اجرا است. حدود 400 هزار نفر این تسهیلات ودیعه را از اردیبهشت سال قبل تا کنون یعنی طی یک سال توانسته‌اند دریافت کنند. 71 همت در این حوزه تسهیلات پرداخت شده است.

رزبان در بخش دیگر سخنان خود درباره طرح استیجار این وزارتخانه توضیح داد: در حوزه مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان که 5 سال از ازدواج آنها نگذشته باشد به لحاظ اینکه بررسی‌های کارشناسی و قوانین بالادستی تکلیف می‌کرد بخشی از جامعه را برای توانمندی کمک کنیم؛ 3 برنامه وزارتخانه برای زوج‌های جوان در نظر گرفت. ما حدود 10 هزار واحد مسکونی را در سال 1404 برنامه دادیم تا واحدهای مسکونی آماده را تملک و تهاتر کنیم با دارایی‌هایی که قابلیت مولدسازی کوتاه‌مدت ندارند و این‌ها را در اختیار زوج‌های جوان قرار دهیم. الان حدود 11 هزار واحد مسکونی که بالاتر از برنامه است شناسایی شده است و 3700 مورد کاملاً قطعی شده است و باقی در آستانه قطعی شدن است. فرآیند اینکه چطور افراد اعلام آمادگی کنند را اعلام خواهیم کرد.

وی افزود: فرآیند آن با سرعت خوبی در حال انجام است اما هنوز ثبت‌نامی رخ نداده است چرا که باید حصول اطمینان از آن پیدا کنیم. عمده بحث توافقات وزارت راه با انبوه‌سازان در حوزه مسکن استیجاری است که زمین را تقریباً رایگان بگیرند و مسکن استیجاری را بسازند. البته دولت در فرآیند ساخت، فرآیند مدیریت و کارگزاری به هیچ وجه مداخله ندارد و از طریق بخش خصوصی انجام می‌شود. دولت در این زمینه فقط قوانین و مقررات و نظارت کلان را دارد. موارد دیگر از جمله تسهیلات جعاله برای موجران، کمک به احداث واحدهای مسکونی که در بازار مانده‌اند را داشتیم.

مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در خصوص توقف پروژه نهضت ملی مسکن نیز تصریح کرد: هیچ کاری متوقف نشده است و وزارت راه و شهرسازی تمام منابع و امکانات اعم از نقدی و غیرنقدی را گذاشته است و تلاش دارد کسی از پروژه‌ها حذف نشود و پروژه‌ها با سرعت خوبی پیگیری می‌شوند و هفتگی گزارش داده می‌شود. هرچند ابعادی از کار تحت تأثیر شرایط کشور قرار می‌گیرد اما هیچ توقفی نیست.