بانک‌های خصوصی؛ خارج از گود مسکن‌سازی/ ۲.۵ میلیون واحد مسکونی در مراحل مختلف ساخت

به گزارش گروه اقتصادی ایران آنلاین، آمار وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد از تعداد ۸۷۱ هزار و ۸۶۱ نفر واجد شرایط اخذ تسهیلات نهضت ملی مسکن، تعداد ۸۰۲ هزار و ۸۰۴ نفر (در حدود ۹۲ درصد از متقاضیان واجد شرایط) موفق به انعقاد قرارداد شده‌اند.
بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در قالب نهضت ملی مسکن هم‌اکنون ۲.۵ میلیون واحد در مراحل مختلف ساخت قرار دارند و از این تعداد ۱.۸ میلیون متقاضی برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی شده‌اند و ۷۰۰ هزار متقاضی نیز مراحل اولیه برای معرفی به نظام بانکی را طی می‌کنند.
از طرفی از ۱.۸ میلیون متقاضی نهضت ملی مسکن که برای دریافت تسهیلات به نظام بانکی معرفی شده‌اند، ۸۰۰ هزار متقاضی موفق به انعقاد قرارداد تسهیلات با بانک شدند. از طرفی به گفته سازندگان و فعالان در حوزه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، انعقاد قرارداد با نظام بانکی به معنای دریافت تسهیلات نیست و واریز تسهیلات نیاز به زمان زیادی دارد.
مطابق قانون جهش تولید مسکن، نظام بانکی مکلف به پرداخت سالانه ۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن است اما در طول ۳ سال گذشته عملکرد بانک‌ها با تعهدات قانونی فاصله دارد.
طبق آمار سامانه طرح‌های جامع حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی، تا روز گذشته ‌از تعداد یک‌ میلیون و ۷۵۲ هزار و ۹۷۸ نفر متقاضی معرفی‌شده به بانک‌های عامل در کل کشور، تعداد ۴۱۱ هزار و ۶۰ نفر به بانک‌های عامل برای اخذ تسهیلات موصوف مراجعه نکرده‌اند. از تعداد یک‌ میلیون و ۳۴۱ هزار و ۹۱۹ نفر‌ متقاضی که برای اخذ تسهیلات مذکور به بانک‌های عامل مراجعه کرده‌اند، تعداد ۴۷۰ هزار و ۵۰۸ نفر (در حدود ۳۵ درصد از مراجعه‌کنندگان) بنا به دلایل مندرج در سامانه مذکور از جمله نداشتن مدارک مورد نیاز، نداشتن وثایق قابل ‌قبول، وجود معارض در زمین ملکی، نداشتن پروانه ساختمانی، عدم امکان تأمین سهم آورده متقاضی و غیره، فاقد شرایط لازم به منظور اخذ تسهیلات هستند.
آمار وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد از تعداد ۸۷۱ هزار و ۸۶۱ نفر واجد شرایط اخذ تسهیلات مذکور، تعداد ۸۰۲ هزار و ۸۰۴ نفر (در حدود ۹۲ درصد از متقاضیان واجد شرایط) موفق به انعقاد قرارداد شده‌اند.
بر اساس این گزارش، بیشترین تسهیلات پرداختی نهضت ملی مسکن توسط بانک‌های دولتی بوده و اکثر بانک‌های خصوصی عملکردی در حد صفر در دوسال گذشته در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن دارند و این بانک‌ها به تعهد خود عمل نکرده‌اند. برای تأمین منابع مالی نهضت ملی مسکن، با وجود مشارکت نداشتن بانک‌ها، تلاش شده تا با استفاده از منابعی مانند صندوق ملی مسکن، فروش املاک مازاد دولتی و تأمین زمین از دستگاه‌های دولتی، به متقاضیان تأیید شده که زمین به آنها تخصیص داده شده و ساخت را شروع کرده‌اند منابع از محل بانک‌های دولتی تعلق بگیرد. یکی از سازندگان نهضت ملی مسکن که حدود ۱۴۰۰ واحد را در این شهر ساخته در پاسخ به «ایران» در خصوص نحوه دریافت تسهیلات ساخت گفت: در دریافت تسهیلات ساخت مشکلی نداشتیم و وام ۵۵۰ میلیون تومانی را بتدریج و براساس قرارداد و پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها دریافت می‌کنیم.
به گفته این فعال انبوه‌ساز، دولت تلاش کرده به رغم غیبت بانک‌های خصوصی در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز واحدها را به پیش ببرد و شروع ساخت ۲.۵ میلیون واحد نشان می‌دهد بعد از تأمین زمین، ساخت و ساز وارد فاز اجرایی شده است. مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن در سراسر کشور یکسان و به میزان ۵۵۰ میلیون تومان است که بر طبق پیشرفت فیزیکی پروژه به آن تزریق می‌شود. بازپرداخت تسهیلات با سود ۱۸ درصد است و با سیاست دولت، این بازپرداخت تسهیلات پلکانی و در دو سال اول با فشار مالی کمتری از متقاضی دریافت می‌شود و میزان بازپرداخت حدود ۵ میلیون تومان در ماه است. بر این اساس سود تسهیلات برای ۴ دهک اول حدود ۵ تا ۲ درصد است.

پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن
به ۴۴۵ هزار مستأجر
علاوه بر تأمین مالی ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، برای حمایت از مستأجران هم تسهیلاتی در قالب وام ودیعه مسکن به مستأجران متقاضی و واجد شرایط پرداخت می‌شود. در این خصوص مدیرکل دفتر طرح‌های نهضت ملی مسکن از پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن توسط بانک‌ها به بیش از ۴۴۵ هزار متقاضی خبر داد.
سیداحمد خادمیان به تشریح روند ارائه تسهیلات ودیعه مسکن توسط بانک‌ها پرداخت و افزود: تاکنون یک میلیون و ۶۵۴ هزار و ۳۶ نفر از متقاضیان در سامانه مربوط در وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام کردند که از این میزان متقاضی ثبت‌نام شده، یک میلیون و ۴۶۹ هزار و ۸۷۵ نفر حائز شرایط دریافت وام ودیعه مسکن شناخته شدند.

مدیرکل دفتر طرح‌های نهضت ملی مسکن ادامه‌داد: از تعداد حائزان شرایط دریافت وام ودیعه مسکن یک میلیون و ۳۳ هزار و ۳۰۵ نفر به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن معرفی شدند که بانک‌ها تاکنون با ۴۴۵ هزار و ۶۸ نفر عقد قرارداد کردند.
خادمیان تصریح‌کرد: با توجه به تکلیف قانونی، ضرورت دارد تا بانک‌ها نسبت به پرداخت تسهیلات به معرفی‌شدگان سرعت بدهند.
بر اساس این گزارش از مجموع حدود ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار متقاضی وام ودیعه و وام نهضت ملی مسکن، یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر تسهیلات خود را دریافت کرده‌اند.

کم‌کاری بانک‌ها در پرداخت وام ودیعه مسکن

تسهیلات ودیعه مسکن در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۱۵۰ میلیون تومان، در سایر شهرها به ۱۰۰ میلیون تومان و در روستاها به ۴۰ میلیون تومان رسیده است. چگونگی بازپرداخت این وام نیز با توجه به سود ۱۸ درصدی که باید حداکثر در پنج سال پرداخت شود، محاسبه خواهد شد.

در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن نیز کارشکنی بانک‌ها مهم‌ترین مانع است. یکی از متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن در خصوص موانع دریافت این وام به «ایران» گفت: با تکمیل پرونده و معرفی به یکی از بانک‌ها در شرق تهران، بانک پرداخت وام را منوط به معرفی دو ضامن رسمی کرد، با اینکه با سختی، ضامن‌ها به بانک معرفی شده اما اکنون بانک می‌گوید ضامن اعتبار لازم را ندارد (ضامن از نظر بانک دارای گرید E) است. به گفته مستأجران متقاضی وام ودیعه مسکن، کار بررسی پرونده و تأیید شرایط آنان برای دریافت وام به سرعت انجام می‌شود اما بانک‌ها در پرداخت وام سنگ‌اندازی می‌کنند.

منبع: روزنامه ایران