بازار مسکن ایران پس از جنگ دوازده‌روزه

ایران آنلاین: با آغاز درگیری‌ها و افزایش نگرانی‌های امنیتی، بازار مسکن تهران و چند شهر بزرگ به‌سرعت وارد فاز تعمیق رکود شد. طبق برآوردهای اولیه، حجم معاملات در هفته‌های نخست درگیری تا ۴۰ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. در برخی مناطق شمالی پایتخت، میانگین قیمت هر مترمربع بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان افت کرد؛ روندی مشابه در شرق و جنوب‌غرب تهران نیز دیده شد. در چنین شرایطی، خریداران محتاط شدند و بخش زیادی از معاملات به حالت انتظار درآمد.

همزمان با رکود پایتخت، سرمایه‌ها مسیر تازه‌ای پیدا کردند. افزایش احساس ناامنی و تمایل به دارایی‌های امن‌تر، موجب شد شهرهای شمالی کشور به مقصد جدید سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شوند. گزارش‌ها از رشد ۲۰ تا ۶۰ درصدی تقاضا برای زمین و مسکن در این مناطق حکایت دارد. امنیت نسبی، فاصله از کانون‌های احتمالی درگیری، اقلیم معتدل و محدودیت جغرافیایی بین کوه و دریا علاوه بر نزدیکی به منابع تامین مالی، از مهم‌ترین دلایل این استقبال هستند. با توسعه راه‌های ارتباطی و زیرساخت‌های شهری، ارزش زمین و واحدهای مسکونی شمال کشور در میان‌مدت ظرفیت رشد قابل‌توجهی دارد، علی الخصوص با وجود تکمیل و بهره برداری دائمی فاز 2 آزادراه تهران- شمال، امکان تقویت تقاضا در ادامه بیش از پیش میباشد.

در شرایط فعلی، ورود هیجانی به بازار مسکن توصیه نمی‌شود. سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بهتر است تا روشن‌تر شدن فضای سیاسی و اقتصادی، با احتیاط عمل کنند. در مقابل، برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، خرید زمین یا واحد مسکونی در مناطق پرتقاضا – به‌ویژه شمال کشور – گزینه‌ای مطمئن و با بازدهی مناسب است. همچنین، تنوع‌بخشی و خرید مرحله‌ای می‌تواند ریسک ناشی از تحولات آینده را کاهش دهد و سبد سرمایه‌گذاری را متعادل نگه دارد.

بازار مسکن ایران پس از شوک ناشی از جنگ دوازده‌روزه، وارد مرحله‌ای از بازآرایی سرمایه‌ها و تغییر جغرافیای تقاضا شده است. در حالی‌که رکود نسبی در پایتخت ادامه دارد، شمال کشور فرصت‌های تازه‌ای پیش‌روی سرمایه‌گذاران قرار داده است. تجربه نشان می‌دهد دوره‌های رکود، بهترین زمان برای ورود هوشمندانه و بلندمدت به بازار مسکن است؛ به شرط آنکه تصمیم‌ها بر پایه تحلیل و نه هیجان اتخاذ شوند.

تحلیل دکتر امیر کوهی کمالی دهکردی – مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و ساختمانی تجارت