فعالان بازار مسکن پیشبینی میکنند امسال نیز مانند سال گذشته و بعد از جنگ ۱۲روزه، بیشتر موجران و مستأجران قراردادهای اجاره را تمدید کنند که این موضوع فشار مالی بر مستأجران را تا حدودی کنترل میکند.
فروش مسکن در دوبی از زمان تجاوز آمریکایی صهیونی به ایران در ۹ اسفند، ۲۵ درصد کاهش یافته، در حالی که شاخص املاک و مستغلات بازار مالی دوبی در ماه گذشته بیش از ۲۵ درصد کاهش یافته است.
وقتی از «منفیترین رشد بخش مسکن» صحبت میشود، یک پرسش پایهای عمداً کنار گذاشته میشود: آیا هر عددی که در حسابهای ملی با عنوان «بخش ساختمان» ثبت میشود، الزاماً به عملکرد وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن مربوط است؟
بازار مسکن تهران در آستانه سال نو، با صحنهای متناقض روبهرو است: جنبوجوش مشهود اما معاملاتِ بهتعویقافتاده. گزارش میدانی از بنگاههای معاملاتی و پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که افزایش قیمتها بیشتر «اسمی» است و خریداران و فروشندگان در انتظاری سردرگم به سر میبرند.
در میانه تلاطم بازار مسکن و نگرانی جامعه از سرنوشت یکی از مهمترین کالاهای سرمایهای، سکوت آمارهای رسمی همچنان ادامه دارد.
آمار رسمی از روند کاهشی متوسط تورم اجاره از مهرماه سال قبل خبر میدهد، اما مشاوران املاک میگویند، اجارهبها بیش از یک ماه است که دستخوش افزایش قیمت شده، اما چون متقاضی در بازار نیست این افزایش قیمت در قرارداد نهایی تعدیل میشود.
تفسیر واقعیتهای آماری در بخش ساختو ساز و سرمایهگذاری ساختمانی از نوعی تغییر ذائقه و چرخش عملکرد سازندهها از ساختمانسازی جدید به تکمیل واحدهای مسکونی نیمهکاره حکایت دارد.
کارشناسان حوزه مسکن در نشستی تخصصی بر لزوم تحول سیاستهای مسکن با محوریت «استیجار عمومی»، استفاده هدفمند از اراضی دولتی و تقویت مشارکت بخش خصوصی تأکید کردند. آنها با اشاره به چالشهای کنونی، راهکارهایی برای تسهیل دسترسی به مسکن مقرونبهصرفه، بویژه برای دهکهای کمدرآمد و زوجهای جوان ارائه دادند.
بانک مرکزی اعلام کرد که بروزرسانی گزارش تحولات معاملات بازار مسکن در انتظار اتصال این بانک به سامانههای خودنویس و کاتب است و در صورت فراهم شدن دسترسی، اطلاعات طبق روال سابق منتشر خواهد شد.
صنعت فولاد در ایران و حتی در چین که بزرگترین فولادساز جهان است، به بازار داخلی وابسته است. بازاری که با کاهش ساخت و ساز کم رونق میشود. با توجه به تحریمها، صادرات فولاد نیز دچار چالش شده و مصرف داخلی میتواند فولادیها را به سمت دست یافتن به ظرفیت واقعیشان پیش ببرد.
رکود بخش مسکن در حالی وارد سومین سال خود شده است که دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز معتقدند برای عبور دائمی از این شرایط نیاز است هم مشوق هایی برای سازندگان در نظر گرفته شود و هم قدرت خرید مردم تقویت شود.
عضو هیئتمدیره بانک صادرات ایران با اشاره به ظرفیت های قانون تامین مالی تأکید کرد: در شرایط رکود فعلی مسکن؛ توکنایز املاک و توثیق آنها میتواند کسبوکار سازندگان را از رکود و بحران خارج کرده و در عین حال به بانکها برای مولدسازی اموال مازاد بویژه املاک صعب البیع کمک کند.
جنگ دوازدهروزه اخیر در منطقه، اقتصاد ایران را با یکی از سختترین آزمونهای سالهای اخیر روبهرو کرد. بازار مسکن، بهعنوان ستون اصلی دارایی خانوار و یکی از موتورهای مستقیم رشد اقتصادی، از نخستین بخشهایی بود که به سرعت واکنش نشان داد. کاهش تعداد معاملات، کاهش قیمت در پایتخت، علی الخصوص در مناطق متمول و در مقابل، رشد تقاضا در شمال کشور از مهمترین پیامدهای این بحران کوتاه اما اثرگذار بود.
جدیدترین آمار نرخ تورم بازار مسکن و اجاره بهاکه مرکز آمار برای ماه شهریور منتشر کرده افزایش اندک تورم در بازار اجاره و مسکن رانشان میدهد.
بازار مسکن در جهت عکس بازارهای طلا و ارز در حال حرکت است. در ماه پایانی تابستان که ماه پر جنب و جوش بازار مسکن است، رکود سنگین بر این بخش سایه افکنده و عمیقتر شدن رکود، افق بازار مسکن در نیمه دوم سال را ترسیم کرده است. رکود ادامه دار بازار مسکن که موجب ثبات قیمت معاملات مسکن شده اما در بازار اجاره چندان اثری نداشته و گزارش میدانی از سطح شهر تهران و بنگاههای املاک، افزایش ۳۰ درصدی متوسط بهای اجاره را نشان میدهد.
نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از قوانین سخت گیرانه در حوزه پیش فروش مسکن، گفت: می توان با تسهیل قوانین، بخشی از سرمایه های مردم را به حوزه تولید مسکن هدایت کرد.
روند کاهشی تورم در بازار اجاره مسکن کشور در شهریور ماه ۱۴۰۴ ادامه یافت و تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در این ماه، به ۳۴.۴ درصد رسید که کمترین میزان طی دستکم سه سال اخیر است.
سخنگوی سازمان امور مالیاتی با بیان این که قانون پایانه های فروشگاهی در کنار قانون مالیات بر عایدی سرمایه، شفافیت قابل توجهی را در نظام اقتصادی کشور ایجاد خواهد کرد، گفت: در اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه (سیجیتی) اثر تورم بر رشد قیمت دارایی از مالیات بر سوداگری کسر میشود.
تأمین مسکن برای محرومان و اقشار کمدرآمد، از اولویتهای اصلی دولت در بخش مسکن است. برای تحقق این هدف، «کارگروه تأمین مسکن محرومین» زیر نظر سازمان برنامه و بودجه کشور تشکیل شده و با تصویب مصوبات و تخصیص اعتبارات گسترده، برنامههای مختلفی را در دست اجرا دارد.
رئیس انجمن صنعت ساختمان با اشاره به رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن و فعالیتهای ساختوساز، گفت: راهکار برون رفت از این معضل در وهله نخست این است که ما دست از خود تحریمی برداریم.