شکل‌گیری «صف فروش» در بازار مسکن

سهیلا یادگاری_گروه اقتصادی: این بحران حتی قطب‌های سنتی معاملات مانند مناطق ۵ و ۱۰ را نیز به ورطه رکود کشانده، به طوری که به گفته برخی مشاوران املاک، آنها در ۶۰ روز اخیر حتی یک معامله را ثبت نکرده‌اند.

در مردادماه امسال، شهر تهران با «صف فروش» کم سابقه‌ای از فایل‌های آگهی مسکن مواجه است. داده‌های میدانی مبتنی بر آگهی‌های معاملات مسکن در پلتفرم «دیوار» نشان می‌دهد فقط در دو منطقه ۵ و ۱۰، بیش از ۱۹ هزار واحد همزمان در انتظار خریدار هستند. این درحالی است که منطقه بزرگی مانند منطقه ۱۸ با وجود پایین‌ترین قیمت‌های رسمی، تنها ۶۷۰ آگهی فروش دارد. در بازار مسکن شهر تهران، نمودار رو به رشد آگهی فروش در مناطق یک تا ۳ است. در منطقه یک ۴ هزار واحد، منطقه دو ۴۵۰۰ و در منطقه سه ۵۷۰۰ واحد برای فروش آگهی شده است. واحدهای عرضه شده در این مناطق، نوساز یا با سال ساخت تا ۲۰ سال است. واحدهای کلنگی عرضه‌شده در این سه منطقه در مجموع ۹۰۰ واحد است.

در مرداد سال گذشته، سهم منطقه ۵ از معاملات بازار ۱۴ درصد و منطقه ۱۰ با ۹.۷ درصد در رتبه بعدی بوده‌اند. اما ارائه آمار رسمی از مرداد سال قبل متوقف شده و نمی‌توان این آمار را به امسال تعمیم داد، اگرچه فعالان بازار می‌گویند احتمالاً روند ادامه دارد، اما این دو منطقه نیز تحت تأثیر شرایط به‌وجود آمده خرید و فروش کمتری دارند.

منطقه ۱۰ با دسترسی استثنایی به ۴ خط مترو و واحدهای نقلی، جاذبه‌ای برای سرمایه‌گذاران خرد بوده است. متوسط قیمت از متری ۱۲ میلیون در سال ۱۳۹۹ به متری ۷۰ میلیون تومان رسیده و ساخت‌وساز در بافت فرسوده باعث افزایش عرضه شده است. منطقه ۱۰ با اینکه کوچک است، عرضه و تقاضای بالایی داشته است.

منطقه ۵ در ۱۵ سال اخیر پرفروش‌ترین منطقه بوده است. به دلیل نزدیکی به کرج، نبود طرح ترافیک، نوسازی بالا و واحدهای کوچک، تقاضا در این منطقه همواره بالا بوده است. با این حال، در ماه گذشته، در مناطق یک تا ۳ عرضه بر تقاضا پیشی گرفته و با وجود کاهش شدید تقاضا در کل شهر، رکود در این مناطق بیشتر است.

مناطق یک، ۲ و ۳ با افزایش ۳۰ درصدی آگهی‌های فروش و کاهش ۹۰ درصدی معاملات بالای ۲۰ میلیارد تومان مواجهند. واحدهای ۱۵۰ متری با قیمت‌های کارشناسی نیز خریداری ندارند.

در منطقه ۱۸ با کمترین متوسط قیمت، فقط ۶۷۰ آگهی فروش ثبت شده است. منطقه ۱۷ و ۲۰ نیز با ۹۰۰ واحد در همین وضعیت هستند. در مناطق پرعرضه، قدرت چانه‌زنی خریداران بالاست اما به‌دلیل رکود عمیق، حتی با تخفیف فروشندگان نیز خریداری نیست.

گزارش کامل را اینجا بخوانید.