افزایش قیمت وام مسکن همزمان با رشد بورس

    قیمت هر برگ گواهی حق تقدم خرید مسکن (تسه) در آخرین ثبت نام در روز چهارشنبه شهریور ۱۴۰۵ با ۳ درصد نسبت به روز قبل از آن به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. با توجه به اینکه برای دریافت هر 500 هزار تومان باید یک برگه اسناد «تسه» خریداری کرد در هزینه فعلی دریافت وام 2.4 میلیون تومانی مسکن زوجین تهرانی حدود 47 میلیون تومان افزایش یافته است. 

به گزارش ایسنا، سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان (شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر) در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان رسید. تا پیش از این سقف این نوع امکانات در تهران یک میلیارد تومان بود.

در انفرادی نیز مکان‌های مکان‌های خرید مسکن در شهر تهران از 500 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر به 800 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری کشور به 600 میلیون تومان افزایش یافته است. درخواستان می علاوه بر ارقام فوق ۴۰۰ میلیون تومان نیز وام جعاله (تعمیر) دریافت کنند.

نرخ سود ۲۲.۵ درصد در سال

همچنین در قانون حمایت از و جوانی جمعیت، همه خانواده‌ها (بدون شرط خانه) به هر فرزند زیر ۲۰ سال سن (تا سقف ۴ فرزند)، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش خرید مسکن (در قالب‌های تسهیلات انفرادی و زوجین) و جعاله تعمیر خواهند بود. مشروط به اینکه نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند، بالای ۲.۵ نباشد.

دوره بازپرداخت قانون تسهیلات خرید مسکن مشمولان جوانی جمعیت، در صورت بازپرداخت به روش ساده، پزشک ۱۲ سال و در روش پلکانی پزشک ۱۰ سال با نرخ ۲۲.۵ درصد در سال خواهد بود. اقساط ماهیانه تسهیلات 2.4 میلیارد تومانی نیز تا پنج سال اول در حدود 51.5 میلیون تومان است.

بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده، قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در ابتدای شهریور، ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومان افزایش نشان می‌دهد و معادل رشدی حدود ۱۲ درصد است.

این افزایش در شرایطی رخ می‌دهد که سقف‌های خرید مسکن از محل‌های اعتباری نیز در سال جاری از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان افزایش یافته و به نظر می‌رسد همین دلیل برای خرید در بین استفاده‌کنندگان وام افزایش پیدا کرده است. هر چند با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته وام 2.4 میلیون تومان تنها حدود 10 درصد از هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد.

این موضوع باعث می‌شود وام مسکن عملاً یک تکمیل‌کننده قدرت خرید باشد تا ابزاری برای تولید عمده قیمت خانه باشد. افزایش سقف از یک سو اقدامی برای تقویت خرید خانوار می‌شود، اما از سوی دیگر، افزایش قیمت اعتبار می‌تواند از این اثر را خنثی کند.

آیا رشد بورس «تسه» را گران کرد؟

همزمانی عامل رشد بورس با افزایش قیمت مسکن، این پرسش را ایجاد می‌کند که آیا رشد بازار سهام افزایش قیمت «تسه» بوده است؟ در حال حاضر شاخص بورس به رقم بیسابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است.

وقتی شاخص بورس در مسیری قرار می‌گیرد، نقدینگی و توجه به بازار سرمایه افزایش پیدا می‌کند. از آنجایی که محل اقامت‌های مسکن نیز در این بازار می‌شود، بهبود نتیجه‌ای می‌تواند بر میزان سرمایه و رفتار سرمایه‌گذاران اثر بگذارد.

اما برای تشخیص اینکه چه میزان از رشد قیمت «تسه» ناشی از رونق بورس و چه نتیجه از درخواستی واقعی درخواستانم بوده است، میزان محاسبه حجم ارز، ارزش ارزش، تعداد محاسبه‌ها و روند شاخص‌های کل می‌شود.